GÖRÜŞLERİMİZ

İlamlı İcra

İlam Nedir ?

İlam, mahkemelerce verilen icra edilebilir nitelikte olan kararlardır. Resmi bir belge olan ilamlar, aynı zamanda kesin ve bağlayıcı niteliktedir. İlam niteliğinde olan belgeler İİK M.38 ‘de “Mahkeme huzurunda yapılan sulhlar, kabuller ve para borcu ikrarını havi re’sen tanzim edilen noter senetleri, istinaf ve temyiz kefaletnameleri ile icra dairesindeki kefaletler, ilamların icrası hakkındaki hükümlere tabidir. Bu maddedeki icra kefaletleri müteselsil kefalet hükmündedir” şeklinde düzenlenmiştir.

İlamlı icrada,  alacaklının elinde, kendi lehine, borçlusu aleyhine almış olduğu bir mahkeme ilamı mevcuttur. İcra dairesinde alacaklının talebi ile başlayan bu takipte borçluya bir süre verilir. Verilen  bu süre 7 gündür. Borçlu  kendisine verilen sürede borcunu yerine getirmezse ,  borcun kanunda öngörülen şekillerde zorla yerine getirilmesi sağlanır.

• İlamlı İcrada itirazlar takibin bulunduğu icra mahkemesine yapılır. Yapılan bu itirazlar icra takibini durdurmaz. İcra takibinin durdurulması için teminat karşılığı icranın geri bırakılmasını talep edebilir. (Konu ile alakalı olarak uzman bir avukattan danışmanlık alabilirsiniz.)
• Konusu para dışında olan alacaklar için ilamlı icra zorunludur.
• Konusu para olan alacaklar için ilamlı icra dışında ilamsız icra ile de takip mümkün olmaktadır.

İlamsız İcra

Alacaklının doğrudan icra dairesine başvurarak, borçludan talep ettiği para ve teminat alacakları için mümkün olan takip yoludur.  

İlamsız icra takibinde daha önce bir yargılama yapılmamış olduğundan borçluya, kendisine karşı yürütülen takibe itiraz ederek, sonuçlanmasına engel olma hakkı tanınmıştır.

İlamsız icra kendi içerisinde 4’e ayrılır.

• Genel Haciz Yolu İle Takip
• Kambiyo Senetlerine Mahsus Haciz Yolu İle Takip
• Kiralanan Taşınmazların Tahliye Yolu İle Takip
• Abonelik Sözleşmelerinden Kaynaklanan Para Alacaklarına İlişkin Takip

Genel Haciz yolu ile Takip

• Alacak rehin ile teminat altına alınmışsa, öncelikle rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılmalıdır. Bu bir zorunluluktur.

Alacaklı borçlunun yerleşim yeri veya borcun doğduğu yerde olan icra dairesine başvurur . Bu başvuru ile   takip talebi düzenlenir. Bu takip talebinde borçlu ve alacaklının bilgileri, takip tutarının  neden kaynaklandığına ilişkin bilgiler ,banka ve hesap bilgileri ve varsa faiz miktarları yer alır.

• Alacaklı, takip talebini yetkili icra dairesine yazılı, sözlü veya elektronik ortam aracılığıyla yapabilir.
• Takip talebinde bulunan alacaklıdan maktu başvurma harcı , nispi peşin harç ve ödeme emrinin tebliği masrafları alınır . (2025 yılı güncel icra giderleri bakımından iletişime geçebilirsiniz. )
• Takip talebi doğrultusunda bir ödeme emri düzenlenerek borçluya tebliğ edilir, tebliğ edilen bu ödeme emrine 7 gün içerisinde itiraz etmedikçe takip kesinleşir ve haciz işlemleri gerçekleştirilir.

Borçlu borcun bir kısmına veya tamamına itiraz edebilir. Bu durumda alacaklı İtirazın İptali veya itirazın kaldırılması yollarına gidebilir. (Daha detaylı bilgi için avukatınızla iletişime geçebilirsiniz.)

Kambiyo Senetlerine Mahsus Haciz Yolu ile Takip

Alacaklının kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip yapabilmesi için alacağın mutlaka bir kambiyo senedine bağlı olması gerekir. Türk Ticaret Kanununda düzenlenen kambiyo senetleri bir kıymetli evraktır. TTK M.645 Vd.

• Alacağı için elinde kambiyo senedi bulunan kişi, mutlaka bu yolla takip yapmak mecburiyetinde değildir. Genel Haciz yolu ile de takip yapılabilir.

Kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile takip, genel haciz yolu ile takip prosedürüne paralel bir şekilde düzenlenmiştir. Takibin temel aşamaları aynıdır. Sadece takip yolunun kesinleşmesi aşamasına kadar farklılıklar bulunmaktadır. Haciz, satış, ödeme aşamaları aynıdır.

• Alacaklının senedi ciro eden, müteselsil sorumluluk hükümlerine göre bedeli üstlenen kişilere borcunu belirtmesi için ödememe protestosu çekmesi gerekmektedir. ( Ödeme protestosu ödeme gününü takip eden 2 iş günü içerisinde çekilmelidir.)

Genel haciz yolundan farklı olarak, borçluya gönderilen ödeme emrinde borcun ve masrafların 10 gün içerisinde ödenmesi, takip dayanağı kambiyo vasfında değilse 5 gün içerisinde icra mahkemesinde şikâyette bulunması gerektiği yer almaktadır. Borçlu senet altında yer alan imzanın kendisine ait olmadığını düşünüyorsa ödeme emrinin tebliğinden itibaren 5 gün içerisinde imzaya itirazda bulunabilir.

• İmzasını haksız yere inkar eden kişinin %20’den az olmamak üzere para cezasına çarptırılacağı bilinmelidir.

Kiralanan Taşınmazların Tahliye Yolu ile Takibi

Kiralanan taşınmazların tahliyesi için 2 farklı takip yolu mevcuttur:

1. Kira alacağına dayalı tahliye İİK m. 269

Kira sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 299 – 356.maddeleri arasında düzenlenmiştir.

Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi, kiralananın tahliyesi mümkündür.

Kira borcuna ilişkin tahliye talebinde 7 gün itiraz, 30 gün içerisinde ödeme süresi mevcuttur. Kiracının itirazı takibi durdurur. İtiraz edilmez ve 30 gün içerisinde vadesi geçmiş kira bedeli ödenmez ise kiraya veren icra mahkemesinde dava açarak kiralananın tahliye edilebilmesini talep edebilir.

• Mahkeme tahliye kararı verirse , icra müdürlüğü tahliye kararını yerine getirir. Kiracının taşınmazı boşaltmama durumunda , icra memuru zorla tahliyeyi mümkün kılar.

      2-Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye

Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken ilerleyen bir tarihte kiralananı tahliye edeceğine ilişkin kiraya verene yazılı bir tahliye taahhüdü verir.  Tahliye günü geldiğinde kiralananı tahliye etmeyen kiracı için kiraya veren ,tahliye taahhütnamesi dayanak göstererek  icra müdürlüğüne başvurur.

İcra müdürlüğü tahliye emri düzenleyerek, kiracıya tebliğ eder. Tahliye emrinde kiracının 7 günlük itiraz süresi olduğunu , itiraz etmediği takdirde kiralanandan tahliye edileceği ihtar edilir. Sık karşılaştığımız durumlardan olan imzaya itiraz bu durumlarda gündeme gelmektedir. Süre kazanmak için kiracı tarafından kullanılan bu yöntemin  artıları ve eksileri her somut olaya göre uzman bir avukat tarafından müvekkile  açıklanıp, olaya  göre bir yol belirlenmelidir.        

Abonelik Sözleşmelerinden Kaynaklanan Para Alacaklarına İlişkin Takip

Elektrik, su, doğalgaz, internet ve telefon gibi sürekli hizmet sunan kurumlarla , tüketici arasında yapılan sözleşmelere abonelik sözleşmeleri denir.

Borcun dayanağının abonelik sözleşmesi olduğunu gösteren belge icra müdürlüğüne sunulur.

Borçluya gönderilen ödeme emrine 7 günlük itiraz süresi mevcuttur. Eğer borçlu haklı bir itirazda bulunmaz ise takip kesinleşir. Haklı itirazların neler olabileceği konusunda alanında uzman bir avukattan bir yardım talep edebilirsiniz.

NOT: Yukarıdaki yazı sadece bilgilendirme amacı taşımaktadır. Somut olaylar yaşanması durumunda avukatınıza başvurmanızı tavsiye ederiz.)