GÖRÜŞLERİMİZ

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre ;

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası uygulamada iki farklı şekilde gündeme gelmektedir.

İlk olarak Türk Borçlar Kanunu Mad. 350’de düzenlenen: Bir kişi kendisi ,eşi,altsoyu,üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksiniminin mevcut olması halinde kiracıya karşı tahliye davasının açılmasıdır. İkincisi ise Türk Borçlar Kanunu Mad. 351’de düzenlenen yeni malikin konut veya işyeri gereksinimi halinde  tahliye  davasının açılmasıdır.

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davasının Şartları:

1. Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır.( TBK M.299 gereğince kira sözleşmesinde şekil şartı aranmamıştır. Kira sözleşmesi yazılı veya sözlü olarak yapılabilmektedir.)
2. Gerçek ve samimi bir ihtiyaç olmalıdır, keyfi veya geçici olmamalıdır.
3. Kiraya veren, ihtiyaç sebebinin gerçek olduğunu mahkemede ispatlamak zorundadır.

• Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını açmalıdır. Bilindiği üzere 5 Nisan 2023 tarihinde resmi gazetede ilan edilerek yürürlüğe giren madde uyarınca, kira tespit ve tahliye davalarında da arabulucuya başvurmak zorunlu hale gelmiştir.

! İhtiyacın sadece dava açıldığı tarihte değil , süreklilik arz etmesi davanın seyri ve akıbeti açısından oldukça önemlidir.

• Kiraya verenin kirada oturması, kiraya verenin sağlık nedenlerinden kaynaklı olarak kiralanandan başka bir yerde oturmaması zorunluluğu vb. nedenler davanın lehe sonuçlanması açısından oldukça önemlidir.
• Kiraya veren ihtiyacını mahkemede kanıtlamak zorundadır. ( Sağlık raporları, Nüfus kayıtları, Tapu Kayıtları veya Tanık Beyanları vb.)

• Tahliye davası açılmadan önce kiralanan feshinin genel hükümlerine göre kiracıya bir ihtarname gönderilir. Bu ihtarnamede kiralananın ihtiyaç dahilinde olduğunu, kiraya veren tarafından verilen makul sürede boşaltılması gerektiği, aksi halde tahliye davası açılacağı yer almaktadır.)
• Yeni malik, kiralananı edindiği tarihten itibaren 1 ay içerisinde ihtar yoluyla kiracıya bildirerek, tahliye talep edebilir. Malik, ihtarname için gerekli şartları sağladığında 6 ay sonra açacağı dava ile kira sözleşmesini sona erdirme yoluna gidebilir. 6 ay içerisinde açılan tahliye davaları usulden reddedilmektedir. Usulden reddedilen bu davaların, altı ay dolduktan sonra aynı nedenle ikinci defa açılması mümkündür.

• İhtiyaç sebebiyle tahliye davası neticesinde kiralananın tahliyesine ilişkin hüküm kurulduğunda, kiraya veren zorunlu bir sebep olmadıkça 3 yıl boyunca eski kiracısından başka bir kişiye taşınmazı kiralayamaz. Kiracının tazminat davası açma hakkı saklıdır. TBK m.355 (Daha detaylı bilgi için iletişim bölümünden sorularınızı bizimle paylaşabilirsiniz.)

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Nerede , Hangi Mahkemede Açılır?

Kira ilişkisinden doğan davalar bakımından görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Kiralanan taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk mahkemesi davanın sonuçlandırılması açısından yetkili olacaktır.

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

İhtiyaç sebebiyle tahliye davası, mahkemelerin iş yoğunluğu, davacı sayısı, delillerin toplanıp getirtilmesi gibi faktörler bakımından 3 ay ile 10 ay arasında bir zaman almaktadır. (Verilen bilgiler somut olaylara ve bulunduğunuz il-ilçe mahkemelerinin işleyişine göre değişebilmektedir, daha detaylı bilgi için iletişim bölümünden sorularınızı bizimle paylaşabilirsiniz.)

NOT: Yukarıdaki yazı sadece bilgilendirme amacı taşımaktadır. Somut olaylar yaşanması durumunda avukatınıza başvurmanızı tavsiye ederiz.)